卖房不易 且卖且珍惜 西安电话售楼员自曝内幕 1人1天打三千多个电话

骚扰电话让人防不胜防，手机防骚扰软件有时也难对付。

在生活中相信很多人都遇到过这种讨厌的打扰，一个陌生号码打来，不管你忙不忙你都要接电话，然后就是：“先生/女士，我们这里有五证齐全的商铺，您考虑考虑要不要。”绝大部分市民会很气愤地挂掉，一是突然冒出的陌生人打扰了工作，二是搞不清这些人是如何搞到了自己的手机号码。

6月20日，记者就接到了尾号为0804的手机号码，一个小伙向记者推销高新区科技二路的门面房，一平方米价格3万多元，打来电话的是售楼员小杨，可能是刚做这一行，小杨警惕性不高，他说：“这一行也很辛苦，一天要打3000多个电话，有时嗓子喉咙都肿了，一天有意向的也就是四五个人。”电话售楼员一般都是房产公司外包的，外包公司雇用电话售楼员一般是每月1000元底薪，然后就是提成了。如果有意向去售楼部转一圈，就是有效客户，他会拿到20-30元提成。如果意向客户能够购买商铺，那么他还将拿到近万元的提成。当然，很多电话售楼员是没有这种好运气的，很多人忙了几个月，业绩还是零，靠底薪维持不下去也就改行了。今年的商铺销售尤其疲软，所以房地产老板就加大了推销力度，一个楼盘商铺会委托几家外包公司推销，这也就是为什么很多市民会接到不同的骚扰电话。一般外包公司都是租一个偏远僻静的单元房，雇用十几个年轻人来工作。

曾经从事过地产营销的郝先生为记者揭秘了运作规律，电话号码的来源很简单，主要是很多车主停车牌上的电话号码，社会上有人专门收集这样的号码，每个车和手机号地下交易卖0.5元左右，当然也有其他渠道，但是外包公司还是最喜欢这种有车的推销对象，你会发现，接电话的一瞬间，电话会有个停顿，这是因为电话售楼员只知道你的车号不知道你是男是女，然后他会根据你的气息和声音说出先生还是女士的称呼。

售楼员有一套专业的对话来回答你所有的问题，规避这个商铺的缺点，这种营销方式和街头发小广告一样，都是一些小房产商爱用的手段，今年房地产疲软加上门面房受电商的冲击盈利能力下降，门面房难卖导致推销力度加大，所以这种骚扰性质的推销电话更多。文/图记者 谢伟