警惕！西安一女娃傻傻分不清“定金”“订金”被坑10000元

最近，大西安的房感觉要卖空了，去一个项目没房了，去一个项目没房了。你们太疯狂了， 房子不要钱吗 ？

默默姐劝大家淡定一点，考虑清楚再交钱，别听风就是雨的，人家买房看了很久，交了钱，欢欢喜喜去买房；你瞎着急，跟风交了钱，那有可能房和钱都不是你的了！

为什么默默姐一上来就给大家泼冷水呢？我知道最近西安的小伙伴们买房热情很高涨，但是身边血淋淋的例子让我不得不给大家提个醒。

默姐的朋友小王，辛辛苦苦工作了几年，东凑西凑终于攒够了首付，准备买一套房子。这本来是一件很开心的事，也是一件人生大事啊。

可无奈的是最近西安房地产市场异常火爆，让本来打算买房的小王有点慌张，就害怕房价涨的太快，他辛苦攒的首付派不上用场，也买不到好一点的房子。

于是小王在看了几个楼盘之后，终于确定买东二环辛家庙地铁口附近的某楼盘，置业顾问告诉他要 先交1万定金，一般人理解定金订金都一样的，到时候不合适了再退不就得了，然后就签了字交了钱。

但是事后小王发现定下来的房子并没有预想的好，小区紧挨着热电厂，噪音特别大，多方打听，热电厂也不会搬离，不说污染了，这噪音他也是接受不了，于是打算去把房退了。

但是开发商不让退，因为 是定金而不是订金。小王瞬间懵了，现在才知道原来定金和订金是不一样的。只能怪自己当时没了解清楚了，如果不在这里买房了，这1万块钱注定打水漂了......

对于没能帮到小王，默默姐深感愧疚，便以此成文，特警惕更多的购房者。

买房“四金”指的是哪四金？

定金

在现实生活中，其实对于“四金”的概念并不难理解，难以区分的是“定金”和“订金”。

定金，又称为保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

划重点：定金就是用来做担保的！

1. 退不了：定金（保证金）的款项是退不了的。

2. 你可以拒绝：定金缴纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索要更多的定金时，你是可以直接提出异议，当场回绝的！

3. 法律保护你：定金是具有法律效应的

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（1）当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

（2）债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

（3）给付订金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。

（4）收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

比如小王想退房，是他自身不想买了，定金就打水漂了；但是如果发现是 开发商 因某些合同内协议好的诺言没有实现，则可以要求双倍返还定金，比如开发商承诺的停车位没给，承诺建的幼儿园没建等等。

注意呦，定金必须得书面协定，口头商定的不算！！！

订金

订金，又称预付款，初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。

划重点：订金就是预付的款项。

1. 订金可退：与“定金”不同，此“金”可退。可退！可退！可退！

2. 认购协议：认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。

3. 法律效应：

（1）订金不具担保债的履行作用，不具有法律效应。

（2）在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返还。

比如小王想退房，并且认购书上明确写着交的1万元是“订金”，小王退房的时候那1万块钱就不会打水漂了。

定金与订金的区别

认筹金

就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳认筹金后，购房者便获得了房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。

划重点：想买房？得拿点诚意嘛！

1. 不喜欢？退！

此“金”无法律效益，如果你最终没有选中理想的房屋，“认筹金”是可退的！

2. 开发商资金回笼！

“认筹金”实质作用是让开发商在开盘前得到大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

诚意金

诚意金又称意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，法律上并无诚意金一说，此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。

划重点：可抵作房款使用！

1. 无条件退款：若达不成购房意向，可无条件退款。

2. 交钱，立协议：应该交付的金额，由当事人自由约定。诚意虽可贵，金钱价更高。缴纳了诚意金，书面协议也不要忘记哦！

合同这个东西，条条款款是很学术化很枯燥的东西，但是不懂的话，吃亏的终究是我们自己，所以该懂的还是要懂得。

小王的遭遇或许是我们每个买房人都会遇到的问题，在当前躁动的市场环境下，买房需谨慎，交钱要慎重！ 最近，西安楼市大火，默默姐希望各位买房的朋友在交钱之前都能先了解一下这些简单的购房知识，谨防上当！谨防后悔！

3月22日：购房求助信息

No.1 王先生：意向区域为高新或城南，学位房，总价在85万内，可接受单价在8500元左右。

No.2 小屈：意向区域在曲江二期或者北郊，环境好，总价在80万左右，可接受单价在8000元左右。

No.3 杜先生：意向区域在长安大学城附近，学位房，环境好，总价80万内，可接受单价7500元左右。

（ 若有更多合适的房源，请直接在文末留言帮推荐。）

想上墙的宝宝们注意啦！！！

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