西安限购形同虚设！2017西安房价还涨吗？

中商情报网讯 近日，西安叫停万科全部在售项目，引发媒体关注。据悉，西安全省范围内开展房地产违法销售大检查，看来西安对楼市动真格了，此前，1月1日、4月18日正式出台了调控政策。然而地产评论人表示，西安限购力度不够，形同虚设！那调控之下，2017西安房价还会涨吗？

数据来源：房天下 中商产业研究院整理

据房天下数据，从2016年9月开始，西安商品住宅的平均价格便开始一路飙升。尤其是2016年11月至12月的短短一个月时间，商品住宅均价更是从7378元/㎡上涨到7781元/㎡，至此开始出现了较大的提升。

再看国家统计局18日公布3月份70个大中城市房价统计数据，3月份一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落。其中，西安新房价格环比上涨0.9%，同比上涨10.4%。在二手住宅方面，价格环比上涨1.1%，同比上涨0.8%。此前，西安2月份新建商品住宅价格环比上涨1.1%，上涨幅度位于全国第二。

查询历史数据，西安新房价格环比已连续上涨13个月，同比连续上涨15个月。

西安限购

4月18日，西安市继续颁发楼市新政，新政中，商业贷款首套房首付不低于30%，二套房不低于40%，三套不能贷款。公积金贷款首套房首付比例不低于25%；限购区域内买的商业住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易（买卖、赠与）；长安区行政管理区域划入限购范围。

独立地产评论人李连源表示，这个举措对首套有一定影响，加大了首付难度；对二套影响较大，要改善就要增加现金支付额度；主要是抑制投资、投机需求，提高了购房门槛。 严格意义上讲，这个政策把普通人购房的门槛提高了，对于有办法的人来说没有太大影响。限购已沦为形式！

专家王圣学表示，西安房价目前虽然低于周边城市房价，但是由于近期各大开发商疯狂涨价的现象明显，此次出台新政主要是遏制过快上涨的房价，进一步打击“炒房”行为。

业内人士表示，对于西安楼市来说，限购政策不宜过紧，本身库存尚未进入良性通道，同时为了鼓励高级技术人才落户西安，应该建立良好的就业、落户渠道，当然在购房环节也应该做好保障。

2017年限房价走势

简单的来说，市场预期就是指老百姓购房者对于房地产的态度。此次418政策的出台，主要影响的群体还是刚需类型的客户。对此类客户，会产生部分观望心理。

供需情况

2016年市场火爆，商品住宅去化速度加快，截止2月底西安商品住宅库存 1057.67万㎡，去化周期缩短至6个月，市场供需失衡，加之近两年土地供应由于去库存政策处于低位，新开工项目有限，市场“房荒”情况显现，短期内供应量有限。因此，西安的房地产市场仍然呈现出供不应求的状态。

政府规划

西安做为“一带一路”规划的重要战略部署城市，城市发展潜力巨大。尤其是今年，提出了国际化大西安”的概念。目标在2020年使西安市GDP突破万亿大关，人口突破千万，再加上宽松的户籍政策，房地产需求潜力巨大。2017年4月1日，国家级陕西自贸区在西安揭牌落地，进一步促进了西安的发展。

外地购房者

相比于全国房价的飞速上涨和限购政策的陆续出台，外地购房者无疑会被挤压到西安的房价低洼地带。因此在近两年，在西安置业的外地购房者逐渐增多。间接促进了房价的上涨。

2017年3月西安颁布落户新政，放宽了外地人口落户条件，只要是在2015年7月1日之后购买的90平方米以上住房并取得房产证，在西安缴纳了一年以上社保，即可申请购房入户——显然，有了流动人口的进入，势必会强力拉动商品房的内部需求。

土地价格上涨

品牌开发商竞相进驻西安，市场招拍挂地块增加，去年融创创下西安地王，楼板价高达7212元/㎡，今年 4月，中铁房地产集团西南有限公司以9.1亿元拍得一地块，楼面价2740元/㎡。

由此可见，面粉”价格上涨，那么“面包”价格上涨的动力自然十足。

因此，目前出台的调控政策对房产市场的影响不会过大，但对于过快上涨的房价起到了一定的抑制作用。西安从长期来看，房价还是会持续上涨。而近阶段来看，房价的涨幅和速度应该会有所放缓。