西安楼市新政横空出世 下半年新二手房房价走势预测

西安，古称“长安”、“镐京”，陕西省省会，国家历史文化名城，2008年经国务院批复，被定位为国家重要的科研、教育和工业基地，我国西部地区重要的中心城市。

西安地处关中平原中部，北濒渭河，南依秦岭，八水润长安。全市下辖10区3县，总面积10108平方公里。2014年末常住人口862.75万，其中城镇人口626.44万。

西安楼市新政横空出世

随着限购新政的影响，不少人提出疑问，这股限购令会不会稳定现在的房价。以西安为例，限购令下的西安二手房市场，房价走势最近有没有下跌?

西安3月二手房均价 6639 元/m2，4月二手房均价 6930 元/m2，环比上月上涨 3.98% ↑，同比去年同期上涨 6.55% ↑。

和首套房相比，此次新政对二手房的交易显得更为严格，规定要求：在限购区域内购买的商品房及二手房，房主需取得不动产权证书后满两年才可上市交易，对炒房者来说，将面临更多风险。一些房产中介机构分析，符合条件的房源将减少，二手房成交量或将下降。

某房产中介机构负责人杜金叶：“对二手房(交易)这块我觉得是非常严厉的一次(调整)了，这个政策出来之后，一部分房子是卖不了的，首先我们得梳理一下我们的房源，看有没有产证在手过两年的，看能不能交易。在曲江这块的话，门店(一个月)大概成交就在五六套，现在这个政策出来之后，我觉得下滑还是会比较严重的，有可能在30%左右。”

在高新一小附近的玛雅房屋门店，当小编问及“楼10条”新政后门店生意情况时，经纪人小曹告诉小编，“没房源，客户很多”是他们面临的现状，周边房源也难以开发，房主都将房子捂在手里等涨价。房价方面，因为供不应求，目前二手房每平方米上涨1000—2000元。

玛雅房屋华远君城门店主要负责华远君城、开元壹号等辛家庙区域的二手房，经纪人高强告诉小编，该区域二手房在三月份出现集中上涨，房源处于供不应求状态，购房者大部分是刚需型购房，“现在交易需要满2年，符合条件的房源更少了”。

同在北郊的玛雅房屋龙首村门店丁经理告诉小编，从近期购房数据看，刚需型购房占主要市场，大多是80后的购房人群，改善型需求量小。意外的是近期出现了天津、河南、江苏等外地的客户，“楼10条新政后，店里符合交易条件的房源少了许多，来电及上客量都减少了不少。”

西安房地产市场不温不火背后有着深层次的因素，前期土地供应过量引致的高库存风险悬而未决，居民收入水平偏低、人才流失严重更是给城市经济及房地产市场发展蒙上了一层阴影，在小产权房等基本制度建设尚未健全的情况下，西安房价补涨的可能性不大。

(广东电台、广东广播电视台股市广播FM 95.3、 财经电台、《投资快报》官方网站，为证券投资者提供快捷、权威、简明、实用的股票市场金融资讯、内参、数据、策略服务。房地产市场最新动态)