1季度西安卖的最好的10个楼盘，有你买的吗？

说明：

1.此数据来源于美城股份发布的《2017年一季度西安房地产市场研究报告》，在此表示感谢美城伙伴的分享，房地产前期策划、营销代理，就找美城。

2.此文中销售最好的10个楼盘，仅包括与普通购房者最密切的住宅项目，不包括写字楼、商业。

3.此文中销售最好的10个楼盘，是以备案销售面积为准。

2017年一季度西安商品住宅市场概况：

2017年一季度西安商品住宅新增供应面积199.12万㎡，环比下降40.21%，同比上涨8.77%;一季度成交面积365.04万㎡，环比下降39.68%，同比上涨9.72%;一季度成交均价7630元/㎡，环比上涨2.02%，同比上涨14.62%。供需比为1:1.83，呈现出供不应求。

截止2017年一季度末西安商品住宅库存面积为1007.71万㎡，较2016年四季度减少64.21万㎡，去化周期为6.3个月，较去年同期下降7个月。截止2017年一季度末西安商品住宅库存面积较大的区域为城南214.01万㎡，其次是高新152.02万㎡、经开145.63万㎡。

2017年一季度西安商品住宅新增供应面积城西居首位为43.81万㎡，其次是经开和城南，分别为36.09万㎡和31.17万㎡;销售面积浐灞居首为75.32万㎡，较去年同期上涨44.83%，其次是曲江、城西销售面积分别为64.57万㎡、54.65万㎡;价格方面曲江居首为9224元/㎡，其次是高新9011元/㎡，分别较去年同期上涨15.44%、17.67%。

2017年一季度西安商品住宅成交面积TOP10

第10名：金辉世界城，成交48171㎡

去年一季度，金辉世界城就位列前20名中。2017年一季度，金辉世界城共成交428套住宅，成交面积48171㎡，成交均价9347元/平米，成交金额45026.78万元。2017年一季度9347元/平米的成交均价，比2016年一季度7570元/平米的成交均价，上涨了23.47%。金辉世界城的卖点主要在于：曲江新区、大盘、品牌开发商、带学位、56000平米的金辉运动公园、地铁四号线。

第9名：浐灞半岛(自然界)，成交49084㎡

作为西安超级大盘，自然界经过这么多年的开发，已经陆续成熟，特别是随着地铁三号线的开通，区域交通得到大幅改善。2017年一季度，自然界成交369套，成交面积49084平米，成交均价7977元/平米，成交金额39152.01万元。自然界最主要的卖点在于：大盘、生态环境好、带学校、地铁三号线、容积率比较低。

第8名：南飞鸿十年城，成交49811平米

南飞鸿十年城在今年一季度3个月时间，房价上涨了2000元/平米，没办法，高新区适合刚需的房源本身就比较少。2017年一季度，南飞鸿十年城共成交505套，成交面积49811平米，成交均价7287元/平米，成交金额36282.98万元。南飞鸿十年城最新报价为9200-9500元/平米，惊讶不?南飞鸿十年城的主要卖点在于：高新区、带学校。

第7名：曲江香都，成交面积51529㎡

天地源在西安得产品口碑一直是不错的，位于曲江二期的曲江香都，是天地源目前在西安区域唯一的一个在售刚需项目。2017年一季度，曲江香都成交455套，成交面积51529平米，成交均价9025元/平米，成交金额46503.58万元。曲江香都的主要卖点在于：曲江新区、天地源的品牌、精装房、地铁4号线、准现房。

第6名：华远海蓝城，成交面积57973㎡

一年多来，华远海蓝城一直是西安销售情况非常好的楼盘，这主要得益于项目的口碑和服务。2017年一季度，华远海蓝城成交597套，成交面积57973平米，成交均价8840元/平米，成交金额51246.58万元，这个成交金额已经超过2016年全年华远海蓝城销售额的1/3.华远海蓝城的卖点主要集中于：大盘、地铁三号线、带小学、社区配套、社区文化和服务。

第5名：恒大翡翠龙庭，成交面积61606㎡

虽然说恒大在西安有10个在售项目，但2017年一季度恒大西安9.14亿元的销售额，恒大翡翠龙庭贡献了一半。2017年一季度，恒大翡翠龙庭成交579套，成交面积61606平米，成交均价7752元/平米，成交金额47757.52万元。恒大翡翠龙庭的卖点主要集中于：品牌房企、二环边、精装修、价格低、汉城湖。

第4名：碧桂园天玺，成交面积72321㎡

碧桂园天玺，处于大明宫板块、经开板块、浐灞板块交汇处。2017年一季度，碧桂园天玺共成交670套，成交面积72321平米，成交均价8575元/平米，成交金额62015.3万元。碧桂园天玺的主要卖点在于：品牌开发商、地段好、地铁四号线、周边配套齐全。

第3名：鼎诚馥桂园，成交面积75103㎡

鼎诚馥桂园，是TOP10里最不知名的，也是成交均价最低的。但就是这么一个非知名项目，在2017年1月份以3.48亿元跻身当月全国住宅单盘销售额百强，位列92位。2017年一季度，鼎诚馥桂园成交套数852套，成交面积75103㎡，成交均价5015元/平米，成交额37661.61万元。鼎诚馥桂园的卖点在于：签约远东二小，业主可优先享受入学资格。

第2名：中国铁建万科翡翠国际，成交面积101818㎡

2017年，西安市场上房企一哥之争在万科和碧桂园之间展开，同时也有多个楼盘瞄准单盘一哥之争。2017年一季度，中国铁建万科翡翠国际成交套数911套，成交面积101818平米，成交均价9181元/平米，成交额93475.62万元。中国铁建万科翡翠国际的卖点在于：品牌房企、大盘、曲江新区、产品户型等。

第1名：碧桂园凤凰城，成交面积145770㎡

2017年一季度，碧桂园凤凰城夺冠，大家应该不惊讶。自从碧桂园接盘这个项目之后，依靠碧桂园的品牌效应、营销渠道，项目瞬间成为西安市场上的热销楼盘之一。2017年一季度，碧桂园凤凰城成交1313套，成交面积145770平米，成交均价7113元/平米，成交金额103690.98万元。碧桂园凤凰城的卖点主要在于：品牌开发商、大盘、带学校、精装修……

一季度，由于很多新盘还没有入市，或者刚亮相还没有拿到预售证，所以单盘前10名全部是老面孔。二季度，随着多个新盘的入市，前10名竞争更加激烈。而随着万科在西安所有项目被暂停网签，这肯定会给西安万科在二季度的销售带来很大的影响，甚至对全年业绩的完成也是一个挑战。在这个时候，二季度就要看碧桂园、恒大、融创的表现了。