[城事] 秦知道丨群光广场被传“闭店”,钟楼商圈没落了?

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    2019-11-30 18:37
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    [LV.5]常住居民I

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    发表于 2019-12-29 17:14:32 | 显示全部楼层 |阅读模式

    近几天,一则传闻在西安商界掀起不小的水花:位于东大街的群光广场将闭店,各家品牌商已经接到通知,近日全部撤店。

    这也许是钟楼商圈即将关停的第七家百货,当然,也不会是最后一家。

    西安群光广场开业两年面临撤柜。

    曾经的“西北第一商圈”

    在西安人心中,以钟楼为原点四散开来的几条大街,构筑了我们最初对于百货型商业的记忆。钟楼商圈曾经被誉为“西北第一商圈”,其繁华一时无两。以钟楼为中心,东、西、南、北四条大街均是各大一线品牌首选的地方。

    尤其是西起钟楼,东至长乐门的东大街。东大街曾是钟楼商圈的一张名片。曾经是西安购物、休闲的热闹之处。大华包子、西北影城、各类品牌独栋门店,其中骡马市商业步行街更是其时尚潮流的聚集点,承载着无数人青春岁月的美好回忆。

    时间回到上个世纪90年代末,当西安钟楼商圈还是“顶流”的时候,作为全国知名黄金商圈,各大百货纷纷示好入驻钟楼商圈。背靠钟楼,在当时等同于同时拥有了超高流量和超级大卖的双保险。

    曾经西安市民买衣服要去民生百货。 图片来源:三秦都市报

    1993年4月,西安第一家洋快餐肯德基落户南大街,着装统一的服务员站成两排迎接客人,被当时的西安市民津津乐道。1996年开元商城落户钟楼商圈、1998年世纪金花钟楼店开业、2007年9月民生百货西大街店开业,2009年9月西安大洋百货入驻北大街,钟楼商圈迎来了最好的10年,很多品牌在钟楼商圈找到归属感和认同感。

    然而,随着改革开放的不断发展,城市框架被越拉越大,钟楼商圈的吸引力在降低,钟楼传统商圈也由多元化的年轻时尚圈转变为纯游客圈,曾经西安几代人口头禅“逛钟楼(泛指逛东大街)”早已被逛小寨、逛大雁塔等所取代。

    西大街百盛于2018年12月31日终止营业。

    曾经的“西北第一商圈”卷入了闭店狂潮艰难前行。2016年6月,东大街百盛正式发出闭店通知,宣布退出西安商业舞台;2016年11月,大洋百货闭店;2018年3月,西大街民生百货闭店;2018年12月,西大街百盛闭店;2019年世纪金花南大街店闭店;2019年5月,民生百货钟楼店闭店。近日,网传西安群光广场要关门停业,虽然运营商还没有正式发布消息,但现场早已经是一片撤场前的景象。

    除了闭店,老牌商业易主也让钟楼商圈风波不断。西安民生已经早被海航收入囊中,且于2017年股票名称已由“西安民生”改为“供销大集”;2018年4月,银泰百货以33.61亿元的交易价格收购开元商业。近日,世纪金花的易主更是让2019岁末钟楼商圈陡增变数,作为世纪金花的第一大股东MCL向曲江金控转让所持3.36亿股。

    西安SKP开业带动国际知名品牌相继开出西安乃至区域首店。(图片来源:西安日报)

    钟楼商圈没落的背后

    钟楼商圈的衰落、东大街商业的衰落,无非以下几个主要原因:

    一是,城市扩张背景下,西安从单商圈向多商圈发展。西安发展到今天,常住居民突破1000万,城市边界不断外延,南到长安、北到泾渭、西到西咸、东到灞桥,是名副其实的大西安,单一的城墙中心商圈显然已经不能满足民众消费的需求,城市多中心格局应运而生。

    在钟楼商圈日渐没落的同时,小寨赛格一路凯歌取得西北零售王,新型购物中心印象城、熙地港、王府井、万象城、汉神、凯德、群光广场、益田假日世界、悦荟、SKP、大悦城、老城根等悉数进入西安,西安零售的格局发生了翻天覆地的变化,西安逐步形成“购物中心化”的格局。

    地铁围挡施工对商场人流有一定消减。

    二是,交通因素。包括地铁施工、停车问题等。在过去10年时间里,地铁1号线、2号线、4号线、6号线等地铁线路施工,均与钟楼商圈有关,地铁施工必然对交通产生一定的影响。同时,由于钟楼商圈很多商业项目是早期规划建设,再加上车流量比较大,堵车、停车难都成为很多人不愿意去钟楼商圈的主要原因。

    三是,互联网电商的冲击,消费体验的升级,使线下单一的消费模式,单调的购物体验越来越无法适应快速变化的时代需求,传统百货增长乏力,由此陷入低迷期。据统计,西安开元、世纪金花、王府井、民生百货、百盛等22家百货商场,除SKP、汉神购物广场、新世界百货等个别商场外,大多数百货商场销售额同比下降。

    而与此同时,各种主题类型的新型购物中心迅速发展。例如,现在随便走进一个商业购物中心,就会发现人流量主要是靠餐饮、儿童业态、游乐休闲等带动,传统服饰鞋帽等门店人流量显得非常少。

    而且,近年来钟楼商圈的吸金能力是建立在奢侈品、餐饮业和外地游客身上。钟楼商圈内因为居民区的退让,人口向城墙外迁移,更多人在购物时倾向于离家更近的新型购物中心。钟楼商圈内老旧的商超设施以及单一的业态布局模式,已经不足以吸引更多年轻人在此驻留。

    西部网网友老-闲文/图

    钟楼商圈如何再次“崛起”

    一个商圈的陨落,也成就了多个商圈的繁荣。传统商圈的落寞可以说是城市发展的必然,也另一方面体现出西安商业的活力,作为新一线城市的西安,如果商业始终“老样子”,那么离国际化大都市也将越来越远。不破不立,正是在这种变革创新下,西安的商业才会获得新生,给人们带来更先进的消费体验。

    据今年5月,一线城市研究所发布了《2019城市商业魅力排行榜》显示,西安作为“新一线城市”中上升最快的城市,从去年第8位,提升到2019年新一线城市第5位,吸引了一众国内外知名开发商、品牌商阵线强势入驻。

    另据商业新灵兽《2019上半年西安首店报告》统计,截止今年上半年,西安共开业各类品牌首店84家,其中32家为该品牌在西北地区首次开店,6家品牌是中国或中国大陆地区首店,在新开业的首店数量上,上半年西安的开业速度已超过北京。

    不过这些新开的“首店”,传统的钟楼商圈只有中大国际南大街一家商场斩获四个“首店”。

    其实,早在2018年7月,《西安商圈建设三年行动方案(2018年-2020年)》中对钟楼商圈充满期望,规划打造成国际消费中心。其功能定位为依托西安中心城区,以“体验型消费、文化型旅游、国际化形象”为引领,按照“商旅文娱融合、商业商务联动”的发展理念,合理划分商业板块,优化商业设施布局,重点发展文化旅游、商贸、总部经济等现代服务业,优化核心区功能,打造未来西安国际消费中心,辐射“一带一路”沿线国家和地区。

    从这份官方规划中看,西安对于钟楼商圈是非常重视的,并将钟楼国际消费中心定位为领袖,引领着小寨、高新、曲江等各大商圈,战略中心地位始终未曾改变。

    钟楼夜景。 图片来源:图虫网

    纵观近几年西安商业的发展,西安购物中心已经洗牌,更多大品牌购物中心陆续诞生。不同以往,西安的购物中心,已到了拼品牌、拼颜值、拼体验的时代:营造各种脑洞大开的场景、调整业态配比、引进全新业态、借助IP影响力、运用人工智能等。

    实际上,城墙内并不缺人气,钟楼、北院门依旧是西安所有景区人气最旺盛的地方。钟楼商圈的变化,最关键因素就是城墙功能和定位的变化。老字号商圈要想重返巅峰,不单单是靠一个两个商场就能做到,现如今逛街早已从一种生活需求升级为了社交手段,而未来的商场业态也会是更加多元化的时代。

    当然,目前钟楼商圈出现的衰退不可否认,但钟楼商圈的历史文化却永不过时。西安的传统商圈必须要面对的这种困局,西安传统商圈必须要不断的根据市场规则转换思维模式,改变经营模式,这样西安的商圈之路才会长久。

    相信这轮西安传统百货商业的折戟,会激发新一轮的变革,未来西安钟楼商圈的破立翻盘,是否能为这条几十年具有浓厚历史文化的商业街带来新的血液,我们拭目以待。

    文/李为涵 高政超

    (综合华商报、悦西安、西安城记)

    来源:西部网


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