网友评4.25西安楼市大地震 刚需还应早“上车”

距离4.18西安发布楼市新政仅一周时间，4.25西安楼市又迎来了一次大震荡！4月25日，西安市房管局连发三则关于无证违规销售的公告，重拳出击惩治无证销售行为，对包括万科在内的涉事项目进行关网，并对世联行、创典、合富等涉事企业进行追责，暂停企业在售所有项目的网签，停止曝光项目所涉及代理机构的执业资格，对企业相关责任人进行约谈。

此事发生后，一时间行业内议论纷纷，朋友圈全是：耍得大、搞事情、玩儿大了、灯下黑、杀鸡儆猴、株连九族…… 多半人是抱着看笑话不嫌事儿大的心态，急切地想要知道事情下一步的发展。但也有搜狐焦点的网友静下心来，对此次事件触发原因进行分析，对西安房价此轮上涨进行深入挖掘，并就当前过热的投资给出了中肯的建议。

网友苏木：枪打出头鸟背后是政府执行4.18政策的决心

关于此事，就事论事，房管局公告是枪打出头鸟，显然万科、世联行过分了才有了今日恶果。曝光节目《每日聚焦》也是明确表明西安的政策不是说说而已，背后是响应政府4.18政策的决心，也是西安市以永康书记为领导的政府不希望西安的地产行业、房价浮夸的上涨，希望的是踏踏实实的稳着走。

纵然开放落户政策吸引人口流入，希望房价上涨，但不是希望跳崖式的涨。去年10月至今，西安的这轮上涨前所未有，这是主观表象。再说说客观方面，内在因素——土地供给，2014年房地产行业开始走下坡，到15年低谷，16年复苏，至17年刚好3年，拿地到销售周期基本就是3年，在过去3年土地供应显然不足以支撑今天的需求。

外因方面，哪里有洼地哪里就有价值，放眼全国，目前的西安或许就是大多数人严重的价值洼地。未来国家的发展、城市发展规划很明确，继续推进城市化，农村进城，三四线进一线，一线疏散至周边的卫星城。西安还是那个未完成一线进程的城市。西安是一个有历史底蕴的现代化城市，且处于中国的中心、西北的龙头。在这轮国家城市规划的定位是国际化大都市，从长远来看，西安的房价必然是上升的。

网友购房建议：刚需早上车 长期投资看准就下手

王女士：刚需早上车，从来都是共识。刚需更需要注意价值投资，别为了捡便宜或者被眼前的形式和舆论引导，上了便宜价值投资的车。一旦上错了车，开错了方向，可能比不上车还惨，连再选择的机会都没有了。

我知道的投资诉求，该办的事情之前已经办过，进入休闲模式了，投资者的心态比刚需还稳定。他们在西安的投资预期比较相近，赚多少无所谓，也不着急，先买着放在那里就行。他们更多起到去库存的作用，目前的利润不足以驱动投机性炒作。或者西安的城市至多支持投资，近几年好难有投机可能吧。

苏木：最后说一句，刚需不要谈房价，因为刚需买的房子真是住的属性，至于投资是考虑非第一因素——房子具有金融属性。对于投资，短期投资目前是有风险的特别是盲目的跟风，如果你是跟着专业的炒房团另当别论了，短期投资就是投机，政府真正打击的也是这些人；5年以上甚至更长时间，长期投资看准就下手，特别是周围配套稀缺资源的房子。